第一、選址門店前10米內的每日客流量是多少。這個客流數量和租金的比例很重要。比如目標門店周圍租金10元一平米，總面積為70平米，店門前每天的客流量1000人左右，這個點位就是你不虧錢的平衡點。

 

　　第二、租金以外的物業相關費用，比如空調、采暖、物業費等。有的區域租金很低，但物業條件很差，需要店主后期投入的費用很高，這些都是要考慮進去的，甚至改裝一個上水或者下水要花掉幾萬塊，這就很不適合。

 

　　第三、固定客流和流動客流的占比。這與你將來的選品有很大關系，選品同時也決定著你的毛利率。

 

　　第四、客流的人均收入預估。這一部分流動客流人去基本情況要提前掌握，流動客流都是上班族白領，那么你今后熱食、便當、早餐這些品類的空間非常大，對這個選址的后期經營很有利。

 

　　第五、是否有競爭店鋪。競爭店鋪是一把雙刃劍，有的競爭店鋪實力很弱，往往可以成就你，比如你的競爭店鋪服務很弱、衛生很差，這對于選址也是加分項，同時對方的經營情況也可以作為市調分析研究。

 

　　第六、鄰居商鋪的經營項目。如果商鋪門面相距很近，鄰居經營的項目對你的形象也會有一部分影響，比如鄰居經營的是快餐，三餐集中客流對你有很大幫助，鄰居經營的是服裝折扣店或者義烏小商品，門口廣播全天不停，很吵人，這樣就會帶來非常不好的影響。

 

　　第七、門面的牌匾可做空間是否夠用。有的區域給你的門面牌匾留的空間非常有限，這會導致你外門面展示不夠，這種位置也要慎選。