商住房可能很多人聽說過，但是具體并不了解與普通住宅的區別。那么商住房是什么意思呢?到底是屬于普通住宅的一類還是商業地產呢?商住房與普通住宅房有什么區別呢?那么，今天就由小編為你們講解一下吧。

　　商住房：既可以居住，又可以公司的名義進行工作，建立在綜合用地上的既可以工作又可的一種產品。例如：門市、寫字樓、辦公用房等。

　　住宅房：是指用于居住的房子，而不是商業用的房子，且居住密度一般較低。住宅房包括可以用來交易的商品住宅房，也包括一些不能進行上市交易的房子，比如集資建房、房改房、自建房等。

　　1、土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

　　2、房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保的。根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

　　3、土地使用權和房屋所有權的區別在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。也就說，房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅游/娛樂40年。

　　(1)40年產權和70年產權的區別在于土地規劃用途不同，40年產權房子按照我國相關法規，我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業、旅游和娛樂用地，最高只有40年。

　　(2)40年產權房子是否能落戶不同，產權為70年的房子，也就是住宅，可以落口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學。

　　(3)40年產權和70年產權的區別就是生活費用也不一樣，70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格對低，而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣。

　　(4)40年產權房子和70年貸款條件也不同，購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

　　(5)40年產權和70年產權的區別是契稅不同，70年產權的新房契稅是1.5%，40年產權的新房契稅是5%。

　　因各個地方政策法規不同，具體的可以咨詢一下當地的房地產管理中心，了解詳細情況。以上就是關于商住房和住宅房區別的介紹，大家在買房子時候可以了解下，選擇合適自己類型的房屋。