【商業地產精選】商業街不是簡單的概念，更不是簡單地把一條街道兩邊做成店鋪就完了。每個人對空間個性都會產生一種感受，每個不同的廣場、街道也都有自己的個性，怎樣能夠讓消費者對購物環境有一種良好的感覺?這就需要精心地設計，可以說商業街規劃的好壞直接決定著商業街的成敗。本文從商業規劃要素、商業街成功案例、國內外著名商業街的成功規律等三大方面詳細講述商業街該如何規劃。

　　一、商業街規劃要素。

　　1規劃 —— 空間形態

　　國內外大多數成功商業街的規劃都很好的利用了窄巷、 短街 、 折線 、 連廊以及小尺度共享空間，以營造良好的商業氛圍。

　　窄巷容易形成熙熙攘攘、摩肩接踵的熱鬧景象。

　　“曲徑通幽”的短街不容易讓消費者感到緊張和疲勞。

　　連廊可以較好的解決二層及二層以上商業的水平交通問題，提升其價值。

　　小尺度共享空間一方面是聚客點，另一方面也是商業街的活力空間。

　　2規劃 —— 功能結構

　　目前國際通行的商業區結構和業態的分布為：購物占30~35%，餐飲占20~25%，休閑、娛樂、酒店、服務等占30~40%;

　　我國步行商業街業態結構調查結果，購物普遍占到總業態的50%以上;

　　近些年來，商業步行街功能分布中，購物所占的比例呈下降趨勢。

　　3規劃 —— 尺度(長)

　　專家認為，商業街的長度一般在500~700米較合適，最多為1000~1500米;

　　從商業街的發展規律看，非步行街長度可稍長些，步行街必須短些，具體長度視功能定位而定;

　　專家測試，一般人走2500 米左右時腿會發酸;走4000 米時會感覺到累，走6000米時會筋疲力盡;

　　人逛街走“之”字型線路，行走距離是直線距離的四倍。

　　4規劃 —— 尺度(寬)

　　商業街的寬度是能否形成“車水馬龍”般繁榮景象的重要因素，且與整條街的交通組織方式有密切關系;

　　經測試，商業街客流密度在每人4平方米時，既不會顯得擁擠，又能體現商業街的繁華;

　　專家認為，商業街適宜的寬度在20~30米左右，小型步行街在20 米左右為宜，特色小街在10米左右為宜。

　　5規劃 —— 尺度(高)

　　商業街的高度指街道兩旁建筑物向地下延伸和向地上延伸的高度， 商業街的寬度與兩旁建筑物的高度的比值稱為商業街的寬高比。專家認為商業街的寬高比最適合的比例是1:1 ，最高不要超過1:2。商業街兩旁的商鋪以2~3層為宜，最高不要超過4層;地下延伸以1層為宜，最多不要超過2層。

　　6建筑 —— 建筑細節

　　7景觀 —— 廣告柱、路標、招牌

　　二、商業街成功案例。

　　1紐約第五大道

　　紐約第五大道位于美國紐約曼哈頓的中軸線，是紐約城的商業、居住、旅游、文化、購物中心，全球租金最昂貴的商業街區。擁有帝國大廈、洛克菲勒中心、圣帕特里克教堂、中央公園等眾多著名景觀。

　　第五大道幾乎擁有全球所有最頂級的品牌店，如 LV、Dior、Tiffany、Cartier、Gucci、Versace、Chanel等，以貨品齊全、更新速度快著稱;

　　適宜的街道寬度、巨幅的廣告招牌、五光十色的霓虹燈讓整個街區形成了良好的商業氛圍;

　　紐約第五大道采用人車混行的交通模式。車行道寬度在20米左右，人行道寬度在8米左右。

　　2香榭麗舍大街

　　香榭麗舍大街東起巴黎的協和廣場西至星形廣場，它以圓點廣場為界分成兩部分：東段是長約700米的林蔭大道，綠樹成行，鳥語花香;西段是長約1200米的高級商業區。街道兩旁布滿了世界各地的大公司、銀行、電影院、奢侈品商店和高檔飯店，是全世界名牌最密集的地方之一。

　　幽靜的綠色與奢華的品牌是這條“世界上最美麗的大街”的靈魂;

　　街道兩邊19世紀的建筑，仿古式街燈，充滿藝術感的書報亭詮釋了巴黎特有的浪漫氣息;

　　巴黎香榭麗舍大街長約1900米，整條街道寬約100米，采用人車混行的交通方式;車行道寬約35~40米，人行道寬約25~30米。

　　3上海新天地

　　上海新天地是以獨特的石庫門建筑舊區為基礎改造成的集餐飲、商業、娛樂、文化的休閑步行街。中西融合、新舊結合，將上海傳統的石庫門里弄與充滿現代感的新建筑融為一體。新天地分為南里和北里兩個部分，南里以現代建筑為主，石庫門舊建筑為輔。北部地塊以保留石庫門舊建筑為主，新舊對話，交相輝映。南里建成了一座總樓面面積達25,000平方米的購物、娛樂、休閑中心。新舊建筑的交匯、中西文化的結合是新天地成功的關鍵因素。

　　窄巷、曲徑及隨處可見的休憩空間，營造了非常好的休閑商業氛圍;

　　上海新天地采用純步行的交通方式，主街道寬度在15米左右，窄巷寬度在3米左右，主街道兩側的石庫門建筑高度以3層居多。

　　4成都錦里

　　錦里是西蜀歷史上最古老、最具有商業氣息的街道之一，早在秦漢、三國時期便聞名全國。今天的錦里依托成都武侯祠，以秦漢、三國精神為靈魂，明、清風貌作外表，川西民風、民俗作內容，擴大了三國文化的外延。在這條全長350米的街上，濃縮了成都生活的精華：有茶樓、客棧、酒樓、酒吧、戲臺、風味小吃、工藝品、土特產，充分展現了四川民風民俗的獨特魅力。

　　錦里的街道不長，寬度也很窄，在5米左右。街道兩旁的酒吧都有室外座椅，很熱鬧。兩邊的街道有時會通過連廊連接，街道中央設計了廣場空間。

　　三、國內外著名商業街的成功規律總結。

　　1、豐富的歷史與文化——包含自己獨特的歷史與文化底蘊

　　2、獨特的建筑與環境——擁有百年歷史的古老建筑，或別具特色的建筑形式;擁有足夠的綠地、休閑廣場等令人愉悅的購物環境

　　3、多元化的商業功能——具有集購物、餐飲、娛樂、休閑、文化等為一體的綜合性商業功能

　　4、知名的主力商家——擁有不斷更新的知名主力店，這些店鋪是引領潮流與消費的重要基礎

　　5、便捷的交通與公共設施——便捷的交通環境，足夠大的停車場，貼心便利的公共設施

　　6、良好的商業運作——專業的商業管理機構，與店鋪之間良好的關系，同政府之間時刻保持密切聯系